【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 130.5 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。合格駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは合格駅で昨年に比べ -9.8 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(家山駅)は +119.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合格駅)は -9.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 88.2 分 → 2019年 15.3 分、-82.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.8％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | - | 2.6万/坪 (122坪) | 6.1万/坪 (84.2坪) |
| 新金谷駅 | 13.7万/坪 (45.4坪) | 13.5万/坪 (62.0坪) | 13.6万/坪 (49.4坪) |
| 代官町駅 | 12.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | 7.5万/坪 (61.0坪) | 8.3万/坪 (171坪) | 4.5万/坪 (265坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 11.0万/坪 (40.8坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 地名駅 | - | - | 2.1万/坪 (48.4坪) |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | 2.4万/坪 (78.9坪) | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +119.5 ％)
家山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +119.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 81.7 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
合格駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.8％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 171.0 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 17.7 分、+108.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示