【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 84.3 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。代官町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは合格駅で昨年に比べ +135.9 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(合格駅)は +135.9 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は +10.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 36.0 分 → 2019年 52.6 分、+46.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +135.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 8.3万/坪 (70.6坪) | 7.6万/坪 (97.1坪) | 5.2万/坪 (113坪) |
| 新金谷駅 | - | 10.1万/坪 (58.6坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) |
| 代官町駅 | 13.7万/坪 (284坪) | 12.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 日切駅 | - | 9.6万/坪 (290坪) | - |
| 合格駅 | 18.4万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (44.6坪) | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | 7.9万/坪 (78.7坪) | 8.3万/坪 (136坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 地名駅 | - | 2.1万/坪 (46.9坪) | 1.8万/坪 (121坪) |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 駿河徳山駅 | 2.2万/坪 (182坪) | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 3.3万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合格駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +135.9 ％)
合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +135.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 44.6 坪から +144.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
金谷駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 97.1 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 87.3 分 → 2019年 75.0 分、-14.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示