【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 101.4 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大仁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧之郷駅で昨年に比べ +321.2 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(牧之郷駅、大仁駅)は +206.9 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、修善寺駅)は -45.4 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 38.8万/坪 (76.2坪) | 37.1万/坪 (99.1坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | 42.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 22.2万/坪 (89.1坪) | 25.1万/坪 (84.1坪) | 23.3万/坪 (99.2坪) |
| 伊豆仁田駅 | 25.8万/坪 (200坪) | 26.3万/坪 (56.0坪) | 40.7万/坪 (139坪) |
| 原木駅 | 3.9万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (484坪) |
| 韮山駅 | 8.9万/坪 (28.7坪) | 26.9万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (102坪) |
| 伊豆長岡駅 | 15.8万/坪 (115坪) | 13.3万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (66.7坪) |
| 田京駅 | 18.0万/坪 (189坪) | 16.2万/坪 (221坪) | 16.9万/坪 (132坪) |
| 大仁駅 | 22.6万/坪 (28.7坪) | 11.7万/坪 (140坪) | 19.8万/坪 (46.1坪) |
| 牧之郷駅 | 11.6万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (215坪) | 17.6万/坪 (83.6坪) |
| 修善寺駅 | 6.5万/坪 (86.2坪) | 8.5万/坪 (85.6坪) | 7.6万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧之郷駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +321.2 ％)
牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +321.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 214.8 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 5.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
大仁駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 139.8 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.6 分 → 2024年 5.0 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
韮山駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 87.7 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 57.7 分、+620.8 ％と大きく増加)
修善寺駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 85.6 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.6 分 → 2024年 46.5 分、+81.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示