【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 100.7 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆長岡駅、大仁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大仁駅で昨年に比べ +92.7 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大仁駅、伊豆長岡駅)は +63.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、原木駅)は -20.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 38.8万/坪 (79.3坪) | 37.1万/坪 (99.5坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | 42.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 22.9万/坪 (77.3坪) | 25.1万/坪 (84.1坪) | 23.3万/坪 (99.2坪) |
| 伊豆仁田駅 | 29.2万/坪 (333坪) | 26.3万/坪 (56.0坪) | 40.7万/坪 (139坪) |
| 原木駅 | 3.9万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (484坪) |
| 韮山駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 26.9万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (102坪) |
| 伊豆長岡駅 | 17.9万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (66.7坪) |
| 田京駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 13.7万/坪 (219坪) | 16.9万/坪 (132坪) |
| 大仁駅 | 22.6万/坪 (28.7坪) | 11.7万/坪 (140坪) | 19.8万/坪 (46.1坪) |
| 牧之郷駅 | - | 2.7万/坪 (215坪) | 17.6万/坪 (83.6坪) |
| 修善寺駅 | - | 9.1万/坪 (90.3坪) | 7.6万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大仁駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 139.8 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.6 分 → 2024年 5.0 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
伊豆長岡駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 56.0 坪から +89.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.6 分、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
韮山駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 87.7 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
原木駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 99.8 坪から +40.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示