【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 80.7 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆長岡駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊豆長岡駅)は +78.6 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大場駅)は -36.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.6 分 → 2024年 23.8 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 39.5万/坪 (76.2坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) | 38.1万/坪 (86.9坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 12.3万/坪 (85.2坪) | 19.5万/坪 (63.0坪) | 26.6万/坪 (96.8坪) |
| 伊豆仁田駅 | - | 20.7万/坪 (57.5坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
| 原木駅 | - | - | - |
| 韮山駅 | - | - | - |
| 伊豆長岡駅 | 14.9万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (75.2坪) | 15.8万/坪 (92.3坪) |
| 田京駅 | - | 15.9万/坪 (150坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) |
| 大仁駅 | 22.6万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 牧之郷駅 | - | 2.7万/坪 (215坪) | 19.1万/坪 (93.3坪) |
| 修善寺駅 | - | 8.6万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆長岡駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 75.2 坪から +105.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 3.0 分、-88.1 ％と大きく減少)
大場駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 63.0 坪から +35.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示