【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 80.7 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧之郷駅で昨年に比べ +321.2 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(牧之郷駅、伊豆長岡駅)は +199.9 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(修善寺駅、大場駅)は -46.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 40.5万/坪 (75.8坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) | 38.1万/坪 (86.9坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 13.9万/坪 (80.5坪) | 19.5万/坪 (63.0坪) | 26.6万/坪 (96.8坪) |
| 伊豆仁田駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 20.7万/坪 (57.5坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
| 原木駅 | - | - | - |
| 韮山駅 | 0.10万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 伊豆長岡駅 | 14.9万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (75.2坪) | 15.8万/坪 (92.3坪) |
| 田京駅 | - | 15.9万/坪 (150坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) |
| 大仁駅 | 22.6万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 牧之郷駅 | 11.6万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (215坪) | 19.1万/坪 (93.3坪) |
| 修善寺駅 | 3.2万/坪 (97.8坪) | 8.6万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧之郷駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +321.2 ％)
牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +321.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 214.8 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 5.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
伊豆長岡駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 75.2 坪から +105.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 3.0 分、-88.1 ％と大きく減少)
修善寺駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 72.6 坪から +34.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.8 分 → 2024年 60.0 分、+108.1 ％と大きく増加)
大場駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 63.0 坪から +27.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示