【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -8.9％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 106.3 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大場駅、伊豆長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田京駅で昨年に比べ +331.4 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(田京駅)は +331.4 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(韮山駅)は -25.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +331.4％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 38.4万/坪 (81.3坪) | 35.4万/坪 (95.6坪) | 24.2万/坪 (123坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 35.6万/坪 (67.8坪) | 24.2万/坪 (97.4坪) | 23.3万/坪 (110坪) |
| 伊豆仁田駅 | 29.2万/坪 (333坪) | - | - |
| 原木駅 | 3.9万/坪 (141坪) | - | - |
| 韮山駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | 5.9万/坪 (100坪) |
| 伊豆長岡駅 | 18.6万/坪 (94.2坪) | 10.0万/坪 (56.0坪) | 19.1万/坪 (93.8坪) |
| 田京駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 3.3万/坪 (383坪) | 23.0万/坪 (74.1坪) |
| 大仁駅 | - | 10.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | 12.1万/坪 (98.8坪) | 11.8万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田京駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +331.4 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +331.4％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 382.7 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 5.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
韮山駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示