【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2022年)に比べて -22.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 100.7 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、修善寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮山駅で昨年に比べ +306.5 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮山駅、修善寺駅)は +162.6 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧之郷駅、大仁駅)は -62.6 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.2 分 → 2023年 24.8 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2022年)に比べて -18.1％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 37.1万/坪 (99.5坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) | 30.8万/坪 (85.5坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | 42.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 25.1万/坪 (84.1坪) | 23.3万/坪 (99.2坪) | 19.6万/坪 (87.3坪) |
| 伊豆仁田駅 | 26.3万/坪 (56.0坪) | 40.7万/坪 (139坪) | 25.5万/坪 (81.0坪) |
| 原木駅 | 4.6万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (484坪) | 6.4万/坪 (168坪) |
| 韮山駅 | 26.9万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (102坪) | 7.3万/坪 (85.0坪) |
| 伊豆長岡駅 | 13.3万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (66.7坪) | 21.0万/坪 (69.0坪) |
| 田京駅 | 13.7万/坪 (219坪) | 16.9万/坪 (132坪) | 20.3万/坪 (61.5坪) |
| 大仁駅 | 11.7万/坪 (140坪) | 19.8万/坪 (46.1坪) | 10.0万/坪 (105坪) |
| 牧之郷駅 | 2.7万/坪 (215坪) | 17.6万/坪 (83.6坪) | 29.6万/坪 (121坪) |
| 修善寺駅 | 9.1万/坪 (90.3坪) | 7.6万/坪 (136坪) | 6.8万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮山駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +306.5 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +306.5％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.0 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.6 分 → 2023年 8.0 分、-86.8 ％と大きく減少)
修善寺駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 135.7 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.4 分 → 2023年 26.0 分、-11.7 ％と減少)
牧之郷駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 83.6 坪から +156.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 60.0 分、+847.4 ％と大きく増加)
大仁駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 46.1 坪から +203.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.6 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示