【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -25.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 106.7 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮山駅で昨年に比べ +191.5 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮山駅、大場駅)は +121.2 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大仁駅、伊豆長岡駅)は -32.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 37.9万/坪 (84.2坪) | 34.4万/坪 (107坪) | 32.1万/坪 (65.8坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 39.1万/坪 (57.5坪) | 25.9万/坪 (85.3坪) | 16.9万/坪 (83.0坪) |
| 伊豆仁田駅 | - | 78.1万/坪 (71.1坪) | 20.2万/坪 (111坪) |
| 原木駅 | 0.01万/坪 (90.8坪) | - | 7.1万/坪 (154坪) |
| 韮山駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | 9.9万/坪 (68.1坪) | 0.01万/坪 (90.8坪) |
| 伊豆長岡駅 | 16.0万/坪 (41.4坪) | 22.2万/坪 (71.7坪) | 17.4万/坪 (49.9坪) |
| 田京駅 | 14.1万/坪 (252坪) | 12.0万/坪 (190坪) | 16.3万/坪 (52.9坪) |
| 大仁駅 | 12.0万/坪 (163坪) | 19.3万/坪 (47.4坪) | 6.1万/坪 (127坪) |
| 牧之郷駅 | - | 16.5万/坪 (76.4坪) | - |
| 修善寺駅 | 6.0万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (157坪) | 9.8万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮山駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +191.5 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +191.5％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 68.1 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 71.5 分 → 2023年 11.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
大場駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 85.3 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 6.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
大仁駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 47.4 坪から +243.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 4.2 分、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
伊豆長岡駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 71.7 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.2 分 → 2023年 5.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示