【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 91.9 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(修善寺駅、三島駅)は +51.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧之郷駅、伊豆仁田駅)は -67.0 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.7％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 39.1万/坪 (72.8坪) | 38.1万/坪 (86.9坪) | 34.1万/坪 (80.1坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 19.5万/坪 (63.0坪) | 26.6万/坪 (96.8坪) | 24.1万/坪 (90.2坪) |
| 伊豆仁田駅 | 20.7万/坪 (57.5坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 原木駅 | - | - | 3.3万/坪 (51.4坪) |
| 韮山駅 | - | - | 9.9万/坪 (88.7坪) |
| 伊豆長岡駅 | 8.3万/坪 (75.2坪) | 15.8万/坪 (92.3坪) | 23.3万/坪 (100坪) |
| 田京駅 | 15.9万/坪 (150坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) | 25.4万/坪 (45.4坪) |
| 大仁駅 | - | - | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 牧之郷駅 | 2.7万/坪 (215坪) | 19.1万/坪 (93.3坪) | - |
| 修善寺駅 | 8.6万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (137坪) | 9.5万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修善寺駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 137.3 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.6 分 → 2023年 28.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
三島駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 86.9 坪から -16.2 ％減)。
牧之郷駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.7％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 93.3 坪から +130.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 60.0 分、+847.4 ％と大きく増加)
伊豆仁田駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.4％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.9 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示