【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.4％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 115.3 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮山駅で昨年に比べ +351.0 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮山駅、三島駅)は +198.7 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田京駅、伊豆長岡駅)は -66.7 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.2 分 → 2023年 25.8 分、-37.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.9％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 35.4万/坪 (95.6坪) | 24.2万/坪 (123坪) | 28.1万/坪 (105坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 24.2万/坪 (97.4坪) | 23.3万/坪 (110坪) | 17.5万/坪 (107坪) |
| 伊豆仁田駅 | - | - | 29.8万/坪 (60.5坪) |
| 原木駅 | - | - | 3.1万/坪 (393坪) |
| 韮山駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 5.9万/坪 (100坪) | 10.3万/坪 (97.1坪) |
| 伊豆長岡駅 | 10.0万/坪 (56.0坪) | 19.1万/坪 (93.8坪) | 15.7万/坪 (50.9坪) |
| 田京駅 | 3.3万/坪 (383坪) | 23.0万/坪 (74.1坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 大仁駅 | 10.7万/坪 (46.9坪) | - | 10.9万/坪 (87.7坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | 12.1万/坪 (98.8坪) | 11.8万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮山駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +351.0 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +351.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 100.1 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 66.9 分 → 2023年 8.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
三島駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 122.9 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.8 分 → 2023年 28.9 分、-30.7 ％と大きく減少)
田京駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.9％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 382.7 坪 (昨年 74.1 坪から +416.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
伊豆長岡駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 93.8 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 27.5 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示