【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 244 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 88.3 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆仁田駅、大仁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大仁駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大仁駅、伊豆仁田駅)は +78.6 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧之郷駅、原木駅)は -36.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 33.0万/坪 (96.9坪) | 30.8万/坪 (85.5坪) | 31.5万/坪 (92.7坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | 54.7万/坪 (43.9坪) |
| 三島田町駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | 22.2万/坪 (185坪) |
| 大場駅 | 23.3万/坪 (99.2坪) | 19.6万/坪 (87.3坪) | 22.6万/坪 (83.3坪) |
| 伊豆仁田駅 | 40.7万/坪 (139坪) | 25.5万/坪 (81.0坪) | 24.7万/坪 (132坪) |
| 原木駅 | 4.3万/坪 (484坪) | 6.4万/坪 (168坪) | 15.0万/坪 (133坪) |
| 韮山駅 | 6.6万/坪 (102坪) | 7.3万/坪 (85.0坪) | 18.7万/坪 (68.8坪) |
| 伊豆長岡駅 | 17.2万/坪 (66.7坪) | 21.0万/坪 (69.0坪) | 21.1万/坪 (67.2坪) |
| 田京駅 | 16.9万/坪 (132坪) | 20.3万/坪 (61.5坪) | 12.4万/坪 (111坪) |
| 大仁駅 | 19.8万/坪 (46.1坪) | 10.0万/坪 (105坪) | 6.1万/坪 (137坪) |
| 牧之郷駅 | 17.6万/坪 (83.6坪) | 29.6万/坪 (121坪) | - |
| 修善寺駅 | 7.6万/坪 (136坪) | 6.8万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大仁駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 104.9 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 12.0 分、-16.3 ％と減少)
伊豆仁田駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 81.0 坪から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.7 分 → 2022年 11.9 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
牧之郷駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 121.0 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
原木駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 167.9 坪から +188.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示