【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 89.2 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、韮山駅、修善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮山駅で昨年に比べ +89.1 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮山駅、修善寺駅)は +58.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木駅、伊豆長岡駅)は -57.2 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.9 分 → 2022年 25.9 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 35.8万/坪 (73.2坪) | 29.6万/坪 (87.3坪) | 32.5万/坪 (68.5坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 15.8万/坪 (106坪) | 26.7万/坪 (48.8坪) | 22.5万/坪 (90.1坪) |
| 伊豆仁田駅 | 22.1万/坪 (196坪) | 27.3万/坪 (71.1坪) | 25.9万/坪 (34.8坪) |
| 原木駅 | 4.3万/坪 (484坪) | 12.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 韮山駅 | 6.8万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (70.3坪) | 21.3万/坪 (42.4坪) |
| 伊豆長岡駅 | 13.9万/坪 (50.5坪) | 27.9万/坪 (52.9坪) | 22.2万/坪 (44.6坪) |
| 田京駅 | 19.8万/坪 (30.3坪) | 17.4万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 大仁駅 | 21.3万/坪 (42.4坪) | - | 3.5万/坪 (87.7坪) |
| 牧之郷駅 | - | 29.6万/坪 (121坪) | - |
| 修善寺駅 | 10.0万/坪 (92.3坪) | 7.8万/坪 (159坪) | 3.0万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 70.3 坪から +106.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 68.0 分 → 2022年 18.0 分、-73.5 ％と大きく減少)
修善寺駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 158.6 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
原木駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 72.6 坪から +566.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
伊豆長岡駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 52.9 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 27.2 分、+109.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示