【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 83.0 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆仁田駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆仁田駅、三島駅)は +22.6 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(修善寺駅、伊豆長岡駅)は -43.5 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 38.1万/坪 (86.9坪) | 34.1万/坪 (80.1坪) | 27.3万/坪 (116坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | 22.2万/坪 (185坪) |
| 大場駅 | 26.6万/坪 (96.8坪) | 24.1万/坪 (90.2坪) | 20.7万/坪 (120坪) |
| 伊豆仁田駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 24.8万/坪 (90.8坪) |
| 原木駅 | - | 3.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 韮山駅 | - | 9.9万/坪 (88.7坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) |
| 伊豆長岡駅 | 15.8万/坪 (92.3坪) | 23.3万/坪 (100坪) | 10.2万/坪 (116坪) |
| 田京駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | 25.4万/坪 (45.4坪) | 11.5万/坪 (164坪) |
| 大仁駅 | - | 13.0万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (209坪) |
| 牧之郷駅 | 19.1万/坪 (93.3坪) | - | - |
| 修善寺駅 | 4.3万/坪 (137坪) | 9.5万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆仁田駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 11.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
三島駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 80.1 坪から +8.5 ％増)。
修善寺駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 178.5 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 39.6 分、+32.0 ％と大きく増加)
伊豆長岡駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 100.2 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 11.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示