【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 244 件(１年前(2020年)に比べて -3.6％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 104.5 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田京駅、大仁駅、修善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大仁駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大仁駅、田京駅)は +64.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、原木駅)は -59.0 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 30.8万/坪 (85.5坪) | 31.5万/坪 (92.7坪) | 31.0万/坪 (98.1坪) |
| 三島広小路駅 | - | 54.7万/坪 (43.9坪) | 47.5万/坪 (51.0坪) |
| 三島田町駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | 47.0万/坪 (48.4坪) |
| 三島二日町駅 | - | 22.2万/坪 (185坪) | 37.8万/坪 (52.9坪) |
| 大場駅 | 19.6万/坪 (87.3坪) | 22.6万/坪 (83.3坪) | 22.9万/坪 (91.9坪) |
| 伊豆仁田駅 | 25.5万/坪 (81.0坪) | 24.7万/坪 (132坪) | 18.2万/坪 (50.9坪) |
| 原木駅 | 6.4万/坪 (168坪) | 15.0万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (56.0坪) |
| 韮山駅 | 7.3万/坪 (85.0坪) | 18.7万/坪 (68.8坪) | 17.9万/坪 (131坪) |
| 伊豆長岡駅 | 21.0万/坪 (69.0坪) | 21.1万/坪 (67.2坪) | 12.1万/坪 (62.0坪) |
| 田京駅 | 20.3万/坪 (61.5坪) | 12.4万/坪 (111坪) | 12.0万/坪 (136坪) |
| 大仁駅 | 10.0万/坪 (105坪) | 6.1万/坪 (137坪) | 17.4万/坪 (85.0坪) |
| 牧之郷駅 | 29.6万/坪 (121坪) | - | 10.6万/坪 (303坪) |
| 修善寺駅 | 6.8万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (184坪) | 3.5万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大仁駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 136.9 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.2 分 → 2021年 14.3 分、-62.5 ％と大きく減少)
田京駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +63.8 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 111.3 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.1 分 → 2021年 15.6 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
韮山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 68.8 坪から +23.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 58.4 分、+393.4 ％と大きく増加)
原木駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 133.1 坪から +26.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示