【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 80.3 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆長岡駅、田京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修善寺駅で昨年に比べ +158.2 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(修善寺駅、田京駅)は +126.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、三島駅)は -46.1 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.8 分 → 2021年 28.9 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 29.6万/坪 (87.3坪) | 32.5万/坪 (68.5坪) | 33.6万/坪 (62.2坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | 44.7万/坪 (65.3坪) |
| 三島田町駅 | - | - | 45.7万/坪 (58.2坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 26.7万/坪 (48.8坪) | 22.5万/坪 (90.1坪) | 17.3万/坪 (107坪) |
| 伊豆仁田駅 | 27.3万/坪 (71.1坪) | 25.9万/坪 (34.8坪) | 7.2万/坪 (36.3坪) |
| 原木駅 | 12.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 韮山駅 | 3.6万/坪 (70.3坪) | 21.3万/坪 (42.4坪) | 16.9万/坪 (303坪) |
| 伊豆長岡駅 | 27.9万/坪 (52.9坪) | 22.2万/坪 (44.6坪) | 9.0万/坪 (74.1坪) |
| 田京駅 | 17.4万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | 10.3万/坪 (154坪) |
| 大仁駅 | - | 3.5万/坪 (87.7坪) | 19.8万/坪 (90.8坪) |
| 牧之郷駅 | 29.6万/坪 (121坪) | - | - |
| 修善寺駅 | 7.8万/坪 (159坪) | 3.0万/坪 (150坪) | 5.5万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修善寺駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +158.2 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.6 坪 (昨年 150.5 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 100.2 分 → 2021年 29.0 分、-71.1 ％と大きく減少)
田京駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 66.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 18.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
韮山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 42.4 坪から +66.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 68.0 分、+6700.0 ％と大きく増加)
三島駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 68.5 坪から +27.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示