【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 109.9 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。原木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修善寺駅で昨年に比べ +133.8 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(修善寺駅、原木駅)は +82.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、伊豆仁田駅)は -69.3 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.9％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 32.1万/坪 (65.8坪) | 32.6万/坪 (97.9坪) | 38.2万/坪 (84.3坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | 42.4万/坪 (22.7坪) |
| 三島田町駅 | - | - | 49.3万/坪 (30.3坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 16.9万/坪 (83.0坪) | 25.3万/坪 (38.9坪) | 28.4万/坪 (70.5坪) |
| 伊豆仁田駅 | 20.2万/坪 (111坪) | 33.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 原木駅 | 7.1万/坪 (154坪) | 5.4万/坪 (185坪) | - |
| 韮山駅 | 0.01万/坪 (90.8坪) | 18.9万/坪 (70.0坪) | 13.4万/坪 (87.7坪) |
| 伊豆長岡駅 | 17.4万/坪 (49.9坪) | 27.6万/坪 (49.4坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 田京駅 | 16.3万/坪 (52.9坪) | 16.2万/坪 (83.2坪) | 9.3万/坪 (151坪) |
| 大仁駅 | 6.1万/坪 (127坪) | - | 6.0万/坪 (151坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | 9.8万/坪 (92.3坪) | 4.2万/坪 (277坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修善寺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +133.8 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 277.4 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.9 分 → 2021年 27.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
原木駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 184.5 坪から -16.4 ％減)。
韮山駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.9％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 70.0 坪から +29.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 120.0 分、+686.9 ％と大きく増加)
伊豆仁田駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 57.5 坪から +93.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示