【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -14.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 125.9 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅、伊豆仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大仁駅で昨年に比べ +278.6 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大仁駅、伊豆長岡駅)は +203.1 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、修善寺駅)は -12.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 34.1万/坪 (80.1坪) | 27.3万/坪 (116坪) | 28.2万/坪 (124坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | 71.6万/坪 (36.3坪) |
| 三島田町駅 | - | - | 45.8万/坪 (43.9坪) |
| 三島二日町駅 | - | 22.2万/坪 (185坪) | 37.8万/坪 (52.9坪) |
| 大場駅 | 24.1万/坪 (90.2坪) | 20.7万/坪 (120坪) | 28.6万/坪 (46.6坪) |
| 伊豆仁田駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 24.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 原木駅 | 3.3万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 韮山駅 | 9.9万/坪 (88.7坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 伊豆長岡駅 | 23.3万/坪 (100坪) | 10.2万/坪 (116坪) | 17.1万/坪 (51.4坪) |
| 田京駅 | 25.4万/坪 (45.4坪) | 11.5万/坪 (164坪) | 1.1万/坪 (142坪) |
| 大仁駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (209坪) | 32.5万/坪 (21.9坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | 9.5万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (167坪) | 3.7万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大仁駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +278.6 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +278.6％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 209.5 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 67.0 分 → 2021年 13.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
伊豆長岡駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 116.5 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 21.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
韮山駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 90.8 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 43.7 分、+385.2 ％と大きく増加)
修善寺駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 167.1 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.8 分 → 2021年 30.0 分、-49.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示