【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +31.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 107.5 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆仁田駅、田京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田京駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田京駅、伊豆仁田駅)は +39.9 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(修善寺駅、原木駅)は -88.3 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.8 分 → 2021年 34.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 28.1万/坪 (105坪) | 33.4万/坪 (93.5坪) | 25.7万/坪 (115坪) |
| 三島広小路駅 | - | 54.7万/坪 (43.9坪) | - |
| 三島田町駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | 48.3万/坪 (78.7坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 17.5万/坪 (107坪) | 22.2万/坪 (55.2坪) | 22.2万/坪 (107坪) |
| 伊豆仁田駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 21.4万/坪 (244坪) | 23.8万/坪 (58.2坪) |
| 原木駅 | 3.1万/坪 (393坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (56.0坪) |
| 韮山駅 | 10.3万/坪 (97.1坪) | - | 17.3万/坪 (127坪) |
| 伊豆長岡駅 | 15.7万/坪 (50.9坪) | - | - |
| 田京駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 15.2万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (94.8坪) |
| 大仁駅 | 10.9万/坪 (87.7坪) | 14.0万/坪 (40.8坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | 10.6万/坪 (303坪) |
| 修善寺駅 | 0.8万/坪 (81.7坪) | 6.9万/坪 (144坪) | 1.3万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田京駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 129.5 坪から -60.3 ％減)。
伊豆仁田駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 243.5 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 2.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
修善寺駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 144.2 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.0 分 → 2021年 68.7 分、+27.2 ％と大きく増加)
原木駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 81.7 坪から +381.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 20.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示