【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 87.4 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大場駅、韮山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆仁田駅で昨年に比べ +261.2 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆仁田駅、伊豆長岡駅)は +203.2 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大仁駅、修善寺駅)は -63.8 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.5 分 → 2020年 35.8 分、+35.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +84.6％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 32.5万/坪 (68.5坪) | 33.6万/坪 (62.2坪) | 29.6万/坪 (95.5坪) |
| 三島広小路駅 | - | 44.7万/坪 (65.3坪) | 61.7万/坪 (56.7坪) |
| 三島田町駅 | - | 45.7万/坪 (58.2坪) | 40.0万/坪 (51.4坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 22.5万/坪 (90.1坪) | 17.3万/坪 (107坪) | 12.9万/坪 (120坪) |
| 伊豆仁田駅 | 25.9万/坪 (34.8坪) | 7.2万/坪 (36.3坪) | 4.9万/坪 (88.6坪) |
| 原木駅 | - | - | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 韮山駅 | 21.3万/坪 (42.4坪) | 16.9万/坪 (303坪) | 26.8万/坪 (123坪) |
| 伊豆長岡駅 | 22.2万/坪 (44.6坪) | 9.0万/坪 (74.1坪) | 14.7万/坪 (76.0坪) |
| 田京駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 10.3万/坪 (154坪) | 24.3万/坪 (56.7坪) |
| 大仁駅 | 3.5万/坪 (87.7坪) | 19.8万/坪 (90.8坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | 3.0万/坪 (150坪) | 5.5万/坪 (92.8坪) | 1.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆仁田駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +261.2 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +261.2％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
伊豆長岡駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +145.3 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +145.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 74.1 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.8 分 → 2020年 30.0 分、+16.5 ％と増加)
大仁駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.2％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 90.8 坪から -3.3 ％減)。
修善寺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 92.8 坪から +62.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 77.3 分 → 2020年 100.2 分、+29.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示