【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +56.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 77.7 坪から +41.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。韮山駅、田京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆長岡駅で昨年に比べ +858.6 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆長岡駅、田京駅)は +467.0 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(修善寺駅、三島駅)は -40.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 26.1 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +95.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 32.6万/坪 (97.9坪) | 38.2万/坪 (84.3坪) | 29.2万/坪 (101坪) |
| 三島広小路駅 | - | 42.4万/坪 (22.7坪) | 50.1万/坪 (51.4坪) |
| 三島田町駅 | - | 49.3万/坪 (30.3坪) | 41.3万/坪 (39.8坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 25.3万/坪 (38.9坪) | 28.4万/坪 (70.5坪) | 24.4万/坪 (184坪) |
| 伊豆仁田駅 | 33.1万/坪 (57.5坪) | - | 21.2万/坪 (83.2坪) |
| 原木駅 | 5.4万/坪 (185坪) | - | 6.0万/坪 (68.4坪) |
| 韮山駅 | 18.9万/坪 (70.0坪) | 13.4万/坪 (87.7坪) | 2.5万/坪 (87.7坪) |
| 伊豆長岡駅 | 27.6万/坪 (49.4坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (126坪) |
| 田京駅 | 16.2万/坪 (83.2坪) | 9.3万/坪 (151坪) | 17.7万/坪 (55.2坪) |
| 大仁駅 | - | 6.0万/坪 (151坪) | 10.9万/坪 (210坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | 4.2万/坪 (277坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 3.7万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆長岡駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +858.6 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +858.6％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 69.6 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 4.3 分、-78.3 ％と大きく減少)
田京駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 151.3 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 5.3 分、-70.4 ％と大きく減少)
修善寺駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 277.4 坪 (昨年 57.5 坪から +382.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 43.9 分、+46.2 ％と大きく増加)
三島駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +95.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 84.3 坪から +16.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示