【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -26.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 112.7 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木駅で昨年に比べ +454.3 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木駅、修善寺駅)は +441.3 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三島田町駅、田京駅)は -37.1 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.9 分 → 2020年 25.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.8％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +428.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 33.4万/坪 (93.5坪) | 25.7万/坪 (115坪) | 29.2万/坪 (107坪) |
| 三島広小路駅 | 54.7万/坪 (43.9坪) | - | 49.6万/坪 (36.3坪) |
| 三島田町駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 48.3万/坪 (78.7坪) | 35.2万/坪 (67.5坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 22.2万/坪 (55.2坪) | 22.2万/坪 (107坪) | 28.1万/坪 (45.4坪) |
| 伊豆仁田駅 | 21.4万/坪 (244坪) | 23.8万/坪 (58.2坪) | 18.0万/坪 (78.7坪) |
| 原木駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 韮山駅 | - | 17.3万/坪 (127坪) | - |
| 伊豆長岡駅 | - | - | 13.2万/坪 (92.6坪) |
| 田京駅 | 15.2万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (94.8坪) | 20.8万/坪 (136坪) |
| 大仁駅 | 14.0万/坪 (40.8坪) | 6.7万/坪 (112坪) | 26.4万/坪 (51.4坪) |
| 牧之郷駅 | - | 10.6万/坪 (303坪) | 12.9万/坪 (67.3坪) |
| 修善寺駅 | 6.9万/坪 (144坪) | 1.3万/坪 (128坪) | 8.5万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +454.3 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +454.3％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 4.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
修善寺駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +428.2 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +428.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 127.8 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 54.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
三島田町駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
三島田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 78.7 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
田京駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 94.8 坪から +36.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示