【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 94.7 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大場駅、伊豆仁田駅、大仁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修善寺駅で昨年に比べ +184.5 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(修善寺駅、大仁駅)は +136.0 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田京駅、伊豆長岡駅)は -48.1 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.1 分 → 2019年 26.5 分、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 9.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.4％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +184.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 33.6万/坪 (62.2坪) | 29.6万/坪 (95.5坪) | 32.3万/坪 (98.1坪) |
| 三島広小路駅 | 44.7万/坪 (65.3坪) | 61.7万/坪 (56.7坪) | 45.5万/坪 (48.4坪) |
| 三島田町駅 | 45.7万/坪 (58.2坪) | 40.0万/坪 (51.4坪) | 42.1万/坪 (92.3坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 17.3万/坪 (107坪) | 12.9万/坪 (120坪) | 27.8万/坪 (66.3坪) |
| 伊豆仁田駅 | 7.2万/坪 (36.3坪) | 4.9万/坪 (88.6坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 原木駅 | - | 1.3万/坪 (75.6坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) |
| 韮山駅 | 16.9万/坪 (303坪) | 26.8万/坪 (123坪) | 19.2万/坪 (57.5坪) |
| 伊豆長岡駅 | 9.0万/坪 (74.1坪) | 14.7万/坪 (76.0坪) | 20.0万/坪 (54.5坪) |
| 田京駅 | 10.3万/坪 (154坪) | 24.3万/坪 (56.7坪) | 11.0万/坪 (76.4坪) |
| 大仁駅 | 19.8万/坪 (90.8坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 4.4万/坪 (66.6坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | 28.2万/坪 (34.8坪) |
| 修善寺駅 | 5.5万/坪 (92.8坪) | 1.9万/坪 (107坪) | 16.8万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修善寺駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +184.5 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +184.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 107.1 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 98.2 分 → 2019年 77.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
大仁駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 75.6 坪から +20.0 ％増)。
田京駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 56.7 坪から +171.1 ％増)。
伊豆長岡駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 76.0 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 25.8 分、+39.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示