【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2018年)に比べて +27.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 89.0 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三島田町駅、伊豆仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島田町駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三島田町駅、伊豆仁田駅)は +34.7 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(修善寺駅、大仁駅)は -79.5 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.5 分 → 2019年 37.9 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 25.7万/坪 (115坪) | 29.2万/坪 (107坪) | 34.8万/坪 (66.6坪) |
| 三島広小路駅 | - | 49.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 三島田町駅 | 48.3万/坪 (78.7坪) | 35.2万/坪 (67.5坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 22.2万/坪 (107坪) | 28.1万/坪 (45.4坪) | 26.2万/坪 (125坪) |
| 伊豆仁田駅 | 23.8万/坪 (58.2坪) | 18.0万/坪 (78.7坪) | 17.4万/坪 (45.4坪) |
| 原木駅 | 4.4万/坪 (56.0坪) | - | 6.8万/坪 (73.4坪) |
| 韮山駅 | 17.3万/坪 (127坪) | - | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 伊豆長岡駅 | - | 13.2万/坪 (92.6坪) | 27.3万/坪 (81.7坪) |
| 田京駅 | 20.0万/坪 (94.8坪) | 20.8万/坪 (136坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) |
| 大仁駅 | 6.7万/坪 (112坪) | 26.4万/坪 (51.4坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 牧之郷駅 | 10.6万/坪 (303坪) | 12.9万/坪 (67.3坪) | - |
| 修善寺駅 | 1.3万/坪 (128坪) | 8.5万/坪 (113坪) | 8.1万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島田町駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
三島田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 67.5 坪から +16.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.6 分 → 2019年 11.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
伊豆仁田駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +32.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 78.7 坪から -26.0 ％減)。
修善寺駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 112.7 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 57.5 分 → 2019年 105.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
大仁駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.5％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 51.4 坪から +117.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.3 分 → 2019年 11.5 分、+11.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示