【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (柚木駅～狐ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 80.9 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草薙駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草薙駅で昨年に比べ -2.8 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(草薙駅)は -2.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -2.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.2 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柚木駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 34.9万/坪 (81.7坪) | 35.9万/坪 (80.9坪) | 33.1万/坪 (72.3坪) |
| 狐ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 80.9 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.2 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示