【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 107.3 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。遠州小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小林駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州小林駅、西鹿島駅)は +29.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、美薗中央公園駅)は -14.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.5 分 → 2022年 13.9 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさぎの宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | 34.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | 25.0万/坪 (99.8坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 18.3万/坪 (159坪) | 16.6万/坪 (87.2坪) | 7.6万/坪 (132坪) |
| 遠州小松駅 | 19.4万/坪 (107坪) | 17.3万/坪 (110坪) | 16.0万/坪 (86.7坪) |
| 浜北駅 | 20.3万/坪 (84.2坪) | 19.2万/坪 (86.0坪) | 17.3万/坪 (119坪) |
| 美薗中央公園駅 | 16.3万/坪 (70.6坪) | 17.2万/坪 (77.6坪) | 21.4万/坪 (82.5坪) |
| 遠州小林駅 | 16.5万/坪 (97.7坪) | 11.8万/坪 (81.9坪) | 12.9万/坪 (95.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 17.5万/坪 (115坪) | 16.4万/坪 (134坪) | 15.8万/坪 (85.7坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 10.2万/坪 (166坪) | 13.2万/坪 (101坪) | 17.6万/坪 (74.1坪) |
| 西鹿島駅 | 10.4万/坪 (153坪) | 8.9万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小林駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 81.9 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.6 分 → 2022年 11.6 分、-26.0 ％と大きく減少)
西鹿島駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 182.5 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 8.5 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 26.7 ％)
遠州岩水寺駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 100.8 坪から +64.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 9.7 分、+13.3 ％と増加)
美薗中央公園駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 77.6 坪から -9.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示