【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 76.2 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅、遠州小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小林駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州小林駅、美薗中央公園駅)は +31.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州芝本駅、遠州西ケ崎駅)は -57.5 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 13.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 7.8万/坪 (514坪) | 15.2万/坪 (53.3坪) | - |
| 遠州小松駅 | 19.2万/坪 (64.7坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 15.5万/坪 (61.5坪) |
| 浜北駅 | 18.2万/坪 (72.1坪) | 24.3万/坪 (60.0坪) | 20.2万/坪 (74.1坪) |
| 美薗中央公園駅 | 20.4万/坪 (48.4坪) | 16.9万/坪 (77.9坪) | 25.9万/坪 (73.5坪) |
| 遠州小林駅 | 11.5万/坪 (142坪) | 8.2万/坪 (116坪) | 15.9万/坪 (44.6坪) |
| 遠州芝本駅 | 6.4万/坪 (70.1坪) | 18.9万/坪 (113坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 12.0万/坪 (77.1坪) | 16.3万/坪 (101坪) |
| 西鹿島駅 | 14.8万/坪 (114坪) | - | 18.9万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小林駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 116.5 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 14.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
美薗中央公園駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.9 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.5 分 → 2022年 8.7 分、+15.6 ％と増加)
遠州芝本駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 113.1 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 16.0 分、-14.9 ％と減少)
遠州西ケ崎駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 53.3 坪から +864.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.8 分 → 2022年 2.0 分、-92.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示