【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 110.7 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州西ケ崎駅、遠州小松駅、遠州小林駅、遠州芝本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州芝本駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州芝本駅、遠州西ケ崎駅)は +39.5 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、浜北駅)は -30.0 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 20.3万/坪 (236坪) | - |
| 遠州小松駅 | 19.7万/坪 (92.1坪) | 14.5万/坪 (102坪) | 13.3万/坪 (74.1坪) |
| 浜北駅 | 19.3万/坪 (73.7坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (114坪) |
| 美薗中央公園駅 | - | 18.2万/坪 (85.9坪) | 21.7万/坪 (42.0坪) |
| 遠州小林駅 | 17.8万/坪 (66.6坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) | 9.1万/坪 (121坪) |
| 遠州芝本駅 | 22.9万/坪 (147坪) | 16.4万/坪 (153坪) | 6.7万/坪 (116坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 15.7万/坪 (121坪) | - | 16.4万/坪 (61.5坪) |
| 西鹿島駅 | 10.2万/坪 (88.0坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 8.2万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州芝本駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 153.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 11.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
遠州西ケ崎駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 236.0 坪から -77.6 ％減)。
西鹿島駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 49.9 坪から +76.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.2 分、+206.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
浜北駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 78.7 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.5 分 → 2022年 16.8 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示