【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +20.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 129.4 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。遠州西ケ崎駅、遠州小松駅、浜北駅、遠州小林駅、遠州芝本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +313.2 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、西鹿島駅)は +304.8 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小松駅)は -7.8 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.4 分 → 2022年 12.3 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 22.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | 34.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 28.7万/坪 (90.8坪) | 21.1万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (132坪) |
| 遠州小松駅 | 19.7万/坪 (91.2坪) | 15.9万/坪 (123坪) | 16.1万/坪 (126坪) |
| 浜北駅 | 23.7万/坪 (78.9坪) | 16.4万/坪 (115坪) | 18.2万/坪 (146坪) |
| 美薗中央公園駅 | 16.8万/坪 (80.2坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) | 19.2万/坪 (177坪) |
| 遠州小林駅 | 21.9万/坪 (96.8坪) | 11.9万/坪 (78.7坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 遠州芝本駅 | 20.9万/坪 (67.2坪) | 12.0万/坪 (137坪) | 21.2万/坪 (61.7坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 9.1万/坪 (175坪) | 15.0万/坪 (139坪) | 20.3万/坪 (68.6坪) |
| 西鹿島駅 | 10.7万/坪 (269坪) | 2.7万/坪 (237坪) | 1.5万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +313.2 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +313.2％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 66.6 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
西鹿島駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +296.3 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +296.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 237.2 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.4 分 → 2022年 7.2 分、-70.3 ％と大きく減少)
遠州岩水寺駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 139.2 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.2 分、+44.0 ％と大きく増加)
遠州小松駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 122.7 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 17.3 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示