【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 101.6 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州西ケ崎駅で昨年に比べ +118.6 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州西ケ崎駅、西鹿島駅)は +76.0 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、美薗中央公園駅)は -22.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 16.6万/坪 (87.2坪) | 7.6万/坪 (132坪) | 15.3万/坪 (65.0坪) |
| 遠州小松駅 | 17.3万/坪 (110坪) | 16.0万/坪 (86.7坪) | 16.3万/坪 (126坪) |
| 浜北駅 | 19.2万/坪 (86.0坪) | 17.3万/坪 (119坪) | 17.3万/坪 (106坪) |
| 美薗中央公園駅 | 17.2万/坪 (77.6坪) | 21.4万/坪 (82.5坪) | 20.2万/坪 (88.7坪) |
| 遠州小林駅 | 11.8万/坪 (81.9坪) | 12.9万/坪 (95.7坪) | 12.5万/坪 (107坪) |
| 遠州芝本駅 | 16.4万/坪 (134坪) | 15.8万/坪 (85.7坪) | 18.6万/坪 (137坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 13.2万/坪 (101坪) | 17.6万/坪 (74.1坪) | 8.7万/坪 (136坪) |
| 西鹿島駅 | 8.9万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (199坪) | 13.5万/坪 (76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州西ケ崎駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 131.6 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 23.5 分、+62.1 ％と大きく増加)
西鹿島駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 198.8 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 15.8 分、-45.4 ％と大きく減少)
遠州岩水寺駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 74.1 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.6 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
美薗中央公園駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 82.5 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.4 分 → 2021年 10.1 分、-29.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示