【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 118.1 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州西ケ崎駅で昨年に比べ +177.9 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州西ケ崎駅、西鹿島駅)は +131.0 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州芝本駅)は -61.3 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +177.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 21.1万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (132坪) | - |
| 遠州小松駅 | 15.9万/坪 (123坪) | 16.1万/坪 (126坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) |
| 浜北駅 | 16.4万/坪 (115坪) | 18.2万/坪 (146坪) | 18.3万/坪 (141坪) |
| 美薗中央公園駅 | 4.1万/坪 (66.6坪) | 19.2万/坪 (177坪) | 19.4万/坪 (88.0坪) |
| 遠州小林駅 | 11.9万/坪 (78.7坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 16.6万/坪 (93.4坪) |
| 遠州芝本駅 | 12.0万/坪 (137坪) | 21.2万/坪 (61.7坪) | 21.0万/坪 (102坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 15.0万/坪 (139坪) | 20.3万/坪 (68.6坪) | 11.3万/坪 (152坪) |
| 西鹿島駅 | 2.7万/坪 (237坪) | 1.5万/坪 (136坪) | 14.0万/坪 (84.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州西ケ崎駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +177.9 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +177.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 131.6 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 18.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
西鹿島駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.2 坪 (昨年 136.1 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 24.4 分、-18.7 ％と減少)
美薗中央公園駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 177.5 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
遠州芝本駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 61.7 坪から +122.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示