【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 106.9 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +102.0 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、美薗中央公園駅)は +53.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、遠州西ケ崎駅)は -50.5 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 遠州西ケ崎駅 | 7.6万/坪 (132坪) | 15.3万/坪 (65.0坪) | 10.5万/坪 (113坪) |
| 遠州小松駅 | 16.0万/坪 (86.7坪) | 16.3万/坪 (126坪) | 19.2万/坪 (101坪) |
| 浜北駅 | 17.3万/坪 (119坪) | 17.3万/坪 (106坪) | 17.3万/坪 (85.1坪) |
| 美薗中央公園駅 | 21.4万/坪 (82.5坪) | 20.2万/坪 (88.7坪) | 17.6万/坪 (140坪) |
| 遠州小林駅 | 12.9万/坪 (95.7坪) | 12.5万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (106坪) |
| 遠州芝本駅 | 15.8万/坪 (85.7坪) | 18.6万/坪 (137坪) | 18.5万/坪 (88.0坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 17.6万/坪 (74.1坪) | 8.7万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (106坪) |
| 西鹿島駅 | 6.6万/坪 (199坪) | 13.5万/坪 (76.2坪) | 15.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +102.0 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 136.1 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
美薗中央公園駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 88.7 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.9 分 → 2020年 14.4 分、+12.0 ％と増加)
西鹿島駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.8 坪 (昨年 76.2 坪から +161.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 29.0 分、+103.5 ％と大きく増加)
遠州西ケ崎駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 65.0 坪から +102.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 14.5 分、-34.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示