【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 106.6 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +272.2 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小松駅)は +147.0 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州芝本駅)は -20.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 16.8 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | 18.6万/坪 (69.6坪) | 15.3万/坪 (188坪) | 18.8万/坪 (69.1坪) |
| 浜北駅 | 19.1万/坪 (157坪) | 17.3万/坪 (116坪) | 17.5万/坪 (97.9坪) |
| 美薗中央公園駅 | 16.9万/坪 (73.0坪) | 23.4万/坪 (67.6坪) | 12.1万/坪 (159坪) |
| 遠州小林駅 | 11.5万/坪 (114坪) | 13.2万/坪 (88.7坪) | 14.3万/坪 (150坪) |
| 遠州芝本駅 | 20.3万/坪 (79.7坪) | 23.4万/坪 (58.5坪) | 15.6万/坪 (70.7坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (109坪) |
| 西鹿島駅 | 3.7万/坪 (272坪) | - | 1.3万/坪 (260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +272.2 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +272.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 115.0 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
遠州小松駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 187.6 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.1 分、+13.3 ％と増加)
美薗中央公園駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 67.6 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 14.2 分、+55.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
遠州芝本駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 58.5 坪から +36.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 19.3 分、+23.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示