【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 102.6 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州岩水寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小林駅)は +46.8 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、美薗中央公園駅)は -45.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 7.6万/坪 (132坪) | - | - |
| 遠州小松駅 | 16.1万/坪 (126坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) | 19.7万/坪 (171坪) |
| 浜北駅 | 18.2万/坪 (146坪) | 18.3万/坪 (141坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 美薗中央公園駅 | 19.2万/坪 (177坪) | 19.4万/坪 (88.0坪) | 19.9万/坪 (203坪) |
| 遠州小林駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 16.6万/坪 (93.4坪) | 10.9万/坪 (121坪) |
| 遠州芝本駅 | 21.2万/坪 (61.7坪) | 21.0万/坪 (102坪) | 17.1万/坪 (72.6坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 20.3万/坪 (68.6坪) | 11.3万/坪 (152坪) | 17.4万/坪 (166坪) |
| 西鹿島駅 | 1.5万/坪 (136坪) | 14.0万/坪 (84.1坪) | 14.7万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 152.3 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
遠州小林駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.4 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 30.0 分、+155.3 ％と大きく増加)
西鹿島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 84.1 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 30.0 分、+145.9 ％と大きく増加)
美薗中央公園駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 88.0 坪から +101.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 18.2 分、+33.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示