【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2018年)に比べて -29.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 102.6 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州西ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州西ケ崎駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州西ケ崎駅、美薗中央公園駅)は +30.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州小松駅、西鹿島駅)は -12.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.7 ％ → 2019年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.9％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | 15.7万/坪 (24.2坪) |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | 2.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 15.3万/坪 (65.0坪) | 10.5万/坪 (113坪) | 11.9万/坪 (102坪) |
| 遠州小松駅 | 16.3万/坪 (126坪) | 19.2万/坪 (101坪) | 17.4万/坪 (90.8坪) |
| 浜北駅 | 17.3万/坪 (106坪) | 17.3万/坪 (85.1坪) | 15.8万/坪 (106坪) |
| 美薗中央公園駅 | 20.2万/坪 (88.7坪) | 17.6万/坪 (140坪) | 18.2万/坪 (79.4坪) |
| 遠州小林駅 | 12.5万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (77.5坪) |
| 遠州芝本駅 | 18.6万/坪 (137坪) | 18.5万/坪 (88.0坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 8.7万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (119坪) |
| 西鹿島駅 | 13.5万/坪 (76.2坪) | 15.0万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州西ケ崎駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 113.4 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 22.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
美薗中央公園駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.9％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 140.1 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 12.9 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 11.1 ％)
遠州小松駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 100.9 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 5.0 ％)
西鹿島駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.5％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 103.3 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示