【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -52.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 108.5 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅、遠州芝本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +93.7 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州芝本駅)は +71.6 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小松駅)は -28.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 11.9 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +93.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | 2.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | 7.4万/坪 (109坪) |
| 遠州小松駅 | 15.3万/坪 (188坪) | 18.8万/坪 (69.1坪) | 15.5万/坪 (91.4坪) |
| 浜北駅 | 17.3万/坪 (116坪) | 17.5万/坪 (97.9坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 美薗中央公園駅 | 23.4万/坪 (67.6坪) | 12.1万/坪 (159坪) | 19.5万/坪 (53.2坪) |
| 遠州小林駅 | 13.2万/坪 (88.7坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 13.5万/坪 (79.9坪) |
| 遠州芝本駅 | 23.4万/坪 (58.5坪) | 15.6万/坪 (70.7坪) | 23.4万/坪 (65.0坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (201坪) |
| 西鹿島駅 | - | 1.3万/坪 (260坪) | 10.8万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +93.7 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +93.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 159.0 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.1 分 → 2019年 9.2 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
遠州芝本駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 70.7 坪から -17.2 ％減)。
遠州岩水寺駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 108.9 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
遠州小松駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 69.1 坪から +171.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示