【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 91.3 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州西ケ崎駅、浜北駅、遠州岩水寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜北駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜北駅、遠州西ケ崎駅)は +67.9 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州芝本駅、遠州小松駅)は -31.8 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +67.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | 15.7万/坪 (24.2坪) |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 22.6万/坪 (59.7坪) | 13.5万/坪 (133坪) | 9.8万/坪 (81.7坪) |
| 遠州小松駅 | 13.9万/坪 (62.0坪) | 19.4万/坪 (91.1坪) | 19.0万/坪 (84.7坪) |
| 浜北駅 | 17.9万/坪 (91.3坪) | 10.6万/坪 (110坪) | 21.5万/坪 (141坪) |
| 美薗中央公園駅 | 19.9万/坪 (95.5坪) | 22.6万/坪 (87.5坪) | 17.6万/坪 (83.9坪) |
| 遠州小林駅 | 10.9万/坪 (138坪) | 13.4万/坪 (87.7坪) | 14.6万/坪 (97.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 11.4万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (71.8坪) | 6.1万/坪 (53.7坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 6.3万/坪 (133坪) | 4.2万/坪 (97.8坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 西鹿島駅 | 16.7万/坪 (110坪) | - | 7.4万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +68.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 110.2 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.6 分 → 2019年 19.2 分、-15.1 ％と減少)
遠州西ケ崎駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +67.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 133.1 坪から -55.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 24.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
遠州芝本駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 71.8 坪から +88.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.1 分 → 2019年 18.2 分、+64.2 ％と大きく増加)
遠州小松駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 91.1 坪から -32.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示