【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +29.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 101.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉原駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉原駅)は +9.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +9.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 42.9 分 → 2022年 38.5 分、-10.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +29.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +29.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 14.7万/坪 (97.1坪) | 13.4万/坪 (102坪) | 14.9万/坪 (80.5坪) |
| 吉原本町駅 | - | - | - |
| 本吉原駅 | - | - | 18.6万/坪 (96.8坪) |
| 岳南原田駅 | - | - | - |
| 比奈駅 | - | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +29.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 101.5 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 42.9 分 → 2022年 38.5 分、-10.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示