【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 108.1 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、遠州森駅、天竜二俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ日駅で昨年に比べ +125.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ日駅、遠州森駅)は +97.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣本町駅、金指駅)は -3.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 17.3万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (105坪) | 13.9万/坪 (72.8坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 9.0万/坪 (166坪) | 8.1万/坪 (87.7坪) |
| 遠州森駅 | 5.8万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (103坪) | 10.8万/坪 (92.3坪) |
| 森町病院前駅 | - | - | 7.6万/坪 (69.6坪) |
| 円田駅 | 4.7万/坪 (124坪) | - | 4.2万/坪 (185坪) |
| 遠江一宮駅 | 4.4万/坪 (156坪) | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | 4.3万/坪 (113坪) | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 3.6万/坪 (69.2坪) | 2.7万/坪 (183坪) | 5.1万/坪 (286坪) |
| 二俣本町駅 | 5.4万/坪 (108坪) | 5.7万/坪 (70.3坪) | 12.8万/坪 (91.8坪) |
| 西鹿島駅 | 14.8万/坪 (114坪) | - | 18.9万/坪 (10.6坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 14.5万/坪 (56.0坪) |
| 宮口駅 | - | 16.5万/坪 (78.7坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 10.0万/坪 (55.2坪) | 10.2万/坪 (72.6坪) | 13.2万/坪 (62.0坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 17.6万/坪 (52.9坪) | - | 9.6万/坪 (93.8坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 2.3万/坪 (49.2坪) | - | 2.1万/坪 (238坪) |
| 三ケ日駅 | 9.8万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (275坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | - | 16.2万/坪 (81.5坪) | 2.4万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ日駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +125.9 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +125.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 275.3 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
遠州森駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
遠州森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 102.9 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 10.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
二俣本町駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 70.3 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 20.6 分、+28.5 ％と大きく増加)
金指駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 72.6 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示