【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 257 件(１年前(2020年)に比べて -0.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 109.9 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。円田駅、西鹿島駅、岩水寺駅、宮口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円田駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(円田駅、岩水寺駅)は +52.2 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州森駅、森町病院前駅)は -48.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.1万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (104坪) | 10.4万/坪 (109坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 5.6万/坪 (125坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (77.6坪) |
| 遠州森駅 | 4.7万/坪 (67.1坪) | 10.8万/坪 (92.3坪) | 13.8万/坪 (89.7坪) |
| 森町病院前駅 | 4.7万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (107坪) | 0.9万/坪 (105坪) |
| 円田駅 | 6.2万/坪 (93.1坪) | 3.9万/坪 (85.2坪) | 6.2万/坪 (61.3坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | 6.0万/坪 (157坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 3.6万/坪 (167坪) | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 3.5万/坪 (137坪) | 4.6万/坪 (94.7坪) | 4.7万/坪 (73.1坪) |
| 二俣本町駅 | 6.8万/坪 (72.4坪) | 7.7万/坪 (82.0坪) | 9.4万/坪 (98.1坪) |
| 西鹿島駅 | 8.9万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (199坪) | 13.5万/坪 (76.2坪) |
| 岩水寺駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 11.5万/坪 (88.6坪) | 14.8万/坪 (142坪) |
| 宮口駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 11.5万/坪 (88.2坪) | 7.5万/坪 (155坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 9.4万/坪 (86.6坪) | 9.0万/坪 (96.7坪) | 9.6万/坪 (113坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 9.2万/坪 (113坪) | 9.2万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (59.6坪) |
| 東都筑駅 | - | - | 6.1万/坪 (19.7坪) |
| 都筑駅 | 5.4万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (152坪) | 9.2万/坪 (108坪) |
| 三ケ日駅 | 4.6万/坪 (173坪) | 6.0万/坪 (91.1坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 15.5万/坪 (79.4坪) | 19.1万/坪 (153坪) | 19.1万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円田駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
円田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 85.2 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 22.4 分、-25.2 ％と大きく減少)
岩水寺駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 88.6 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 16.0 分、+175.9 ％と大きく増加)
遠州森駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
遠州森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 92.3 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
森町病院前駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
森町病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 107.4 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 12.7 分、-48.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示