【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 94.0 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。戸綿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所原駅で昨年に比べ +577.4 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所原駅、宮口駅)は +366.5 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州森駅、三ケ日駅)は -64.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.9 分 → 2021年 37.6 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +155.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 11.4万/坪 (105坪) | 13.9万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (119坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 9.0万/坪 (166坪) | 8.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 遠州森駅 | 3.4万/坪 (103坪) | 10.8万/坪 (92.3坪) | - |
| 森町病院前駅 | - | 7.6万/坪 (69.6坪) | 0.9万/坪 (105坪) |
| 円田駅 | - | 4.2万/坪 (185坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | 5.5万/坪 (111坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 4.3万/坪 (113坪) | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 2.7万/坪 (183坪) | 5.1万/坪 (286坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) |
| 二俣本町駅 | 5.7万/坪 (70.3坪) | 12.8万/坪 (91.8坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) |
| 西鹿島駅 | - | 18.9万/坪 (10.6坪) | 16.7万/坪 (110坪) |
| 岩水寺駅 | - | 14.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 宮口駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 10.2万/坪 (72.6坪) | 13.2万/坪 (62.0坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | - | 9.6万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (22.7坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 2.1万/坪 (238坪) | 6.0万/坪 (136坪) |
| 三ケ日駅 | 4.4万/坪 (275坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 16.2万/坪 (81.5坪) | 2.4万/坪 (209坪) | 22.9万/坪 (80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所原駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +577.4 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +577.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 208.7 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 17.3 分、-71.2 ％と大きく減少)
宮口駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +155.6 ％)
宮口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +155.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 69.6 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
遠州森駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
遠州森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 92.3 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
三ケ日駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 75.6 坪から +264.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示