【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 114.7 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、金指駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +167.7 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、円田駅)は +165.9 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅、都筑駅)は -27.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.5 分 → 2021年 35.2 分、+11.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +167.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +164.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.7万/坪 (77.8坪) | 10.9万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (115坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 6.5万/坪 (215坪) | 7.9万/坪 (40.1坪) | - |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | 8.3万/坪 (145坪) | - |
| 円田駅 | 1.5万/坪 (251坪) | 0.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | 8.9万/坪 (90.8坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 3.3万/坪 (185坪) | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 5.0万/坪 (142坪) | - | 5.1万/坪 (48.0坪) |
| 二俣本町駅 | 5.1万/坪 (56.3坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) | 6.7万/坪 (87.2坪) |
| 西鹿島駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 8.2万/坪 (185坪) | 11.2万/坪 (49.5坪) |
| 岩水寺駅 | - | 8.1万/坪 (160坪) | 14.8万/坪 (142坪) |
| 宮口駅 | - | 14.0万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (155坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 9.1万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (105坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 9.7万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (84.7坪) | 7.0万/坪 (56.0坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 5.1万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (71.6坪) |
| 三ケ日駅 | - | 5.6万/坪 (117坪) | 8.6万/坪 (54.5坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 14.2万/坪 (79.4坪) | 22.4万/坪 (167坪) | 26.1万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +167.7 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +167.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 184.5 坪から -73.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.3 分 → 2021年 3.0 分、-93.7 ％と大きく減少)
円田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +164.2 ％)
円田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +164.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 22.7 坪から +1006.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
新所原駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 167.3 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 41.8 分、+99.2 ％と大きく増加)
都筑駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 107.4 坪から +40.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.7 分 → 2021年 19.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示