【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 259 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 104.7 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、宮口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森町病院前駅で昨年に比べ +752.7 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(森町病院前駅、宮口駅)は +403.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、三ケ日駅)は -48.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.0 分 → 2020年 32.0 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 12.8万/坪 (104坪) | 10.4万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (108坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 4.8万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (77.6坪) | 5.9万/坪 (60.5坪) |
| 遠州森駅 | 10.8万/坪 (92.3坪) | 13.8万/坪 (89.7坪) | 12.4万/坪 (77.1坪) |
| 森町病院前駅 | 7.9万/坪 (107坪) | 0.9万/坪 (105坪) | - |
| 円田駅 | 3.9万/坪 (85.2坪) | 6.2万/坪 (61.3坪) | 5.3万/坪 (201坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 6.0万/坪 (157坪) | 4.8万/坪 (151坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 4.6万/坪 (94.7坪) | 4.7万/坪 (73.1坪) | - |
| 二俣本町駅 | 7.7万/坪 (82.0坪) | 9.4万/坪 (98.1坪) | 4.0万/坪 (91.7坪) |
| 西鹿島駅 | 6.6万/坪 (199坪) | 13.5万/坪 (76.2坪) | 15.0万/坪 (103坪) |
| 岩水寺駅 | 11.5万/坪 (88.6坪) | 14.8万/坪 (142坪) | 10.8万/坪 (63.5坪) |
| 宮口駅 | 11.5万/坪 (88.2坪) | 7.5万/坪 (155坪) | 12.7万/坪 (111坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 9.0万/坪 (96.7坪) | 9.6万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (78.7坪) |
| 岡地駅 | - | - | 9.3万/坪 (118坪) |
| 気賀駅 | 9.2万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (59.6坪) | 9.5万/坪 (97.7坪) |
| 東都筑駅 | - | 6.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 都筑駅 | 5.1万/坪 (152坪) | 9.2万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (127坪) |
| 三ケ日駅 | 6.0万/坪 (91.1坪) | 11.0万/坪 (127坪) | 17.3万/坪 (53.9坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 19.1万/坪 (153坪) | 19.1万/坪 (105坪) | 20.7万/坪 (73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森町病院前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +752.7 ％)
森町病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +752.7％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 105.3 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 24.5 分、-12.5 ％と減少)
宮口駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
宮口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 155.3 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 19.7 分、+69.0 ％と大きく増加)
西鹿島駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.8 坪 (昨年 76.2 坪から +161.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 29.0 分、+103.5 ％と大きく増加)
三ケ日駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 127.1 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.9 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示