【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -4.9％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 104.7 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、二俣本町駅、金指駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森町病院前駅で昨年に比べ +718.0 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(森町病院前駅、二俣本町駅)は +377.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅、都筑駅)は -76.8 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.9万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (119坪) | 12.8万/坪 (115坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 8.1万/坪 (87.7坪) | - | 5.8万/坪 (62.0坪) |
| 遠州森駅 | 10.8万/坪 (92.3坪) | - | 13.3万/坪 (77.1坪) |
| 森町病院前駅 | 7.6万/坪 (69.6坪) | 0.9万/坪 (105坪) | - |
| 円田駅 | 4.2万/坪 (185坪) | - | 0.5万/坪 (393坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 5.5万/坪 (111坪) | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 5.1万/坪 (286坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 二俣本町駅 | 12.8万/坪 (91.8坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (90.0坪) |
| 西鹿島駅 | 18.9万/坪 (10.6坪) | 16.7万/坪 (110坪) | - |
| 岩水寺駅 | 14.5万/坪 (56.0坪) | - | 12.1万/坪 (60.5坪) |
| 宮口駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 13.2万/坪 (62.0坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) | 8.0万/坪 (57.5坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 9.6万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (22.7坪) | 8.6万/坪 (77.9坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 2.1万/坪 (238坪) | 6.0万/坪 (136坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 三ケ日駅 | 10.8万/坪 (75.6坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 2.4万/坪 (209坪) | 22.9万/坪 (80.8坪) | 16.8万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森町病院前駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +718.0 ％)
森町病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +718.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.3 坪から -33.9 ％減)。
二俣本町駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 72.6 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
新所原駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.6％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 80.8 坪から +158.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 60.0 分、+170.3 ％と大きく増加)
都筑駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 136.1 坪から +74.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 21.3 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示