【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 111.6 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜二俣駅で昨年に比べ +856.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(天竜二俣駅、新所原駅)は +451.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、戸綿駅)は -75.2 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 12.8万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (102坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 2.2万/坪 (80.2坪) | 5.5万/坪 (55.5坪) | - |
| 遠州森駅 | - | 13.9万/坪 (75.6坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | 6.8万/坪 (48.4坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) | 6.5万/坪 (154坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 3.3万/坪 (65.5坪) | 0.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 二俣本町駅 | 5.0万/坪 (101坪) | 10.8万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (19.7坪) |
| 西鹿島駅 | 1.5万/坪 (136坪) | 14.0万/坪 (84.1坪) | 14.7万/坪 (89.2坪) |
| 岩水寺駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 宮口駅 | 9.6万/坪 (92.3坪) | - | 12.7万/坪 (127坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 6.2万/坪 (272坪) | 9.1万/坪 (178坪) | 7.8万/坪 (68.1坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 8.3万/坪 (118坪) | - | 12.0万/坪 (119坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 8.5万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (166坪) | - |
| 三ケ日駅 | 5.6万/坪 (66.6坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 17.5万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (65.5坪) | 28.0万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜二俣駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +856.6 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +856.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 87.7 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 91.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
新所原駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 65.5 坪から +63.8 ％増)。
西鹿島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 84.1 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 30.0 分、+145.9 ％と大きく増加)
戸綿駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 55.5 坪から +44.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 69.5 分、+247.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示