【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 276 件(１年前(2018年)に比べて +12.7％( +31件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 102.7 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。遠江一宮駅、岩水寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +136.2 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑駅、二俣本町駅)は +135.1 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮口駅、三ケ日駅)は -38.7 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.5 分 → 2019年 37.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.4％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 10.4万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (109坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 4.8万/坪 (77.6坪) | 5.9万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (158坪) |
| 遠州森駅 | 13.8万/坪 (89.7坪) | 12.4万/坪 (77.1坪) | 7.2万/坪 (90.6坪) |
| 森町病院前駅 | 0.9万/坪 (105坪) | - | 5.1万/坪 (72.6坪) |
| 円田駅 | 6.2万/坪 (61.3坪) | 5.3万/坪 (201坪) | 7.5万/坪 (111坪) |
| 遠江一宮駅 | 6.0万/坪 (157坪) | 4.8万/坪 (151坪) | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 4.7万/坪 (73.1坪) | - | 6.0万/坪 (76.6坪) |
| 二俣本町駅 | 9.4万/坪 (98.1坪) | 4.0万/坪 (91.7坪) | 6.1万/坪 (61.6坪) |
| 西鹿島駅 | 13.5万/坪 (76.2坪) | 15.0万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 岩水寺駅 | 14.8万/坪 (142坪) | 10.8万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (41.6坪) |
| 宮口駅 | 7.5万/坪 (155坪) | 12.7万/坪 (111坪) | 8.9万/坪 (160坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 9.6万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (78.7坪) | 9.5万/坪 (97.5坪) |
| 岡地駅 | - | 9.3万/坪 (118坪) | - |
| 気賀駅 | 8.2万/坪 (59.6坪) | 9.5万/坪 (97.7坪) | 11.9万/坪 (76.5坪) |
| 東都筑駅 | 6.1万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 都筑駅 | 9.2万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (127坪) | 0.9万/坪 (10.6坪) |
| 三ケ日駅 | 11.0万/坪 (127坪) | 17.3万/坪 (53.9坪) | 10.4万/坪 (79.4坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 19.1万/坪 (105坪) | 20.7万/坪 (73.3坪) | 16.3万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +136.2 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +136.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 127.4 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.6 分 → 2019年 15.6 分、-27.6 ％と大きく減少)
二俣本町駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +134.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 91.7 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 56.5 分 → 2019年 25.9 分、-54.2 ％と大きく減少)
宮口駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
宮口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 110.9 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 11.7 分、-36.1 ％と大きく減少)
三ケ日駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 53.9 坪から +135.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.7 分 → 2019年 8.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示