【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて +5.2％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 108.6 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣本町駅、金指駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +131.3 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑駅、二俣本町駅)は +102.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(掛川駅、気賀駅)は -6.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +131.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 11.3万/坪 (119坪) | 12.8万/坪 (115坪) | 10.8万/坪 (85.6坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 5.8万/坪 (62.0坪) | - |
| 遠州森駅 | - | 13.3万/坪 (77.1坪) | 8.3万/坪 (75.4坪) |
| 森町病院前駅 | 0.9万/坪 (105坪) | - | - |
| 円田駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 6.3万/坪 (129坪) |
| 遠江一宮駅 | 5.5万/坪 (111坪) | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 7.1万/坪 (60.5坪) | - | 6.1万/坪 (88.5坪) |
| 二俣本町駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (90.0坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) |
| 西鹿島駅 | 16.7万/坪 (110坪) | - | 7.4万/坪 (144坪) |
| 岩水寺駅 | - | 12.1万/坪 (60.5坪) | 5.9万/坪 (40.8坪) |
| 宮口駅 | - | - | 15.7万/坪 (60.5坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 10.4万/坪 (52.9坪) | 8.0万/坪 (57.5坪) | 1.5万/坪 (106坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 8.5万/坪 (22.7坪) | 8.6万/坪 (77.9坪) | 10.4万/坪 (62.7坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 6.0万/坪 (136坪) | 2.6万/坪 (147坪) | - |
| 三ケ日駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | - | 8.7万/坪 (72.6坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 22.9万/坪 (80.8坪) | 16.8万/坪 (93.0坪) | 23.2万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +131.3 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +131.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 147.2 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 14.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
二俣本町駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.0 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
掛川駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 115.4 坪から +3.2 ％増)。
気賀駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 77.9 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示