【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2018年)に比べて -13.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 96.9 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩水寺駅、金指駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩水寺駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩水寺駅、金指駅)は +49.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮口駅、西鹿島駅)は -36.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.9 分 → 2019年 34.8 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.6 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 11.2万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (118坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 6.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 遠州森駅 | - | - | 4.9万/坪 (263坪) |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | - | - | 9.5万/坪 (90.8坪) |
| 遠江一宮駅 | 8.9万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 5.1万/坪 (48.0坪) | - | - |
| 二俣本町駅 | 6.7万/坪 (87.2坪) | 6.2万/坪 (120坪) | 9.2万/坪 (51.4坪) |
| 西鹿島駅 | 11.2万/坪 (49.5坪) | 16.4万/坪 (92.8坪) | 8.3万/坪 (46.9坪) |
| 岩水寺駅 | 14.8万/坪 (142坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 宮口駅 | 7.5万/坪 (155坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) | 9.5万/坪 (157坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 10.7万/坪 (96.8坪) | 7.5万/坪 (88.1坪) | 8.5万/坪 (136坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 7.0万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 14.2万/坪 (57.2坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 9.9万/坪 (71.6坪) | - | 0.9万/坪 (10.6坪) |
| 三ケ日駅 | 8.6万/坪 (54.5坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 26.1万/坪 (115坪) | 18.8万/坪 (77.3坪) | 14.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩水寺駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +56.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.6 坪から +113.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
金指駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +43.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 88.1 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.5 分 → 2019年 16.0 分、-69.5 ％と大きく減少)
宮口駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
宮口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 78.7 坪から +97.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 11.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
西鹿島駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 92.8 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 10.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示