【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて +42.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 97.6 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州森駅、円田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣本町駅で昨年に比べ +173.1 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣本町駅、円田駅)は +117.2 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅、掛川駅)は -40.7 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 38.5 分、+71.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 10.9万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (102坪) | 11.2万/坪 (111坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 5.5万/坪 (55.5坪) | - | 0.3万/坪 (197坪) |
| 遠州森駅 | 13.9万/坪 (75.6坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | 10.4万/坪 (57.5坪) | 6.5万/坪 (154坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 二俣本町駅 | 10.8万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (19.7坪) | 6.5万/坪 (96.8坪) |
| 西鹿島駅 | 14.0万/坪 (84.1坪) | 14.7万/坪 (89.2坪) | 16.1万/坪 (102坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | 12.7万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (200坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 9.1万/坪 (178坪) | 7.8万/坪 (68.1坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | - | 12.0万/坪 (119坪) | 8.2万/坪 (129坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 6.0万/坪 (166坪) | - | - |
| 三ケ日駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 12.0万/坪 (65.5坪) | 28.0万/坪 (60.0坪) | 13.9万/坪 (199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣本町駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +173.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 19.7 坪から +547.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
円田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
円田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 153.5 坪から -62.6 ％減)。
新所原駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.0％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 60.0 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 21.5 分、+38.7 ％と大きく増加)
掛川駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 101.6 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.7 分 → 2019年 48.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示