【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 131.6 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆高原駅で昨年に比べ +130.3 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆高原駅、伊豆急下田駅)は +79.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南伊東駅、富戸駅)は -71.2 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 22.5 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.6％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 18.5万/坪 (83.4坪) | 21.4万/坪 (35.8坪) | 7.8万/坪 (135坪) |
| 南伊東駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | 16.0万/坪 (65.0坪) | 4.1万/坪 (135坪) |
| 川奈駅 | - | 10.0万/坪 (85.5坪) | 6.9万/坪 (129坪) |
| 富戸駅 | 1.3万/坪 (261坪) | 2.6万/坪 (260坪) | 0.9万/坪 (160坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 2.6万/坪 (156坪) | 4.4万/坪 (118坪) | 3.1万/坪 (251坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.2万/坪 (191坪) | 1.8万/坪 (199坪) | 3.0万/坪 (198坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | 6.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 伊豆稲取駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 今井浜海岸駅 | - | - | 1.7万/坪 (81.7坪) |
| 河津駅 | - | 15.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 稲梓駅 | - | - | 4.0万/坪 (34.8坪) |
| 蓮台寺駅 | - | 16.5万/坪 (48.4坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 伊豆急下田駅 | 16.4万/坪 (54.2坪) | 12.7万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆高原駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 198.9 坪から -3.8 ％減)。
伊豆急下田駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 102.9 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.8 分、+21.8 ％と大きく増加)
南伊東駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.6％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 65.0 坪から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
富戸駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.2 坪 (昨年 260.2 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示