【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅~伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +111.1%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 160.9 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城ケ崎海岸駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +216.7 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊東駅、城ケ崎海岸駅)は +153.7 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅、南伊東駅)は -54.3 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.4 分 → 2022年 36.7 分、+24.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +43.0%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -72.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊豆急行線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊東駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (37.8坪) |
南伊東駅 | 2.6万/坪 (152坪) | 4.1万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (393坪) |
川奈駅 | 9.2万/坪 (190坪) | 9.6万/坪 (93.8坪) | 5.4万/坪 (170坪) |
富戸駅 | 2.5万/坪 (182坪) | 2.1万/坪 (113坪) | 2.8万/坪 (54.5坪) |
城ケ崎海岸駅 | 6.5万/坪 (139坪) | 3.4万/坪 (169坪) | 7.8万/坪 (134坪) |
伊豆高原駅 | 1.5万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (219坪) | 5.1万/坪 (195坪) |
伊豆大川駅 | - | - | - |
伊豆北川駅 | - | - | - |
伊豆熱川駅 | - | - | - |
片瀬白田駅 | - | - | 10.2万/坪 (39.3坪) |
伊豆稲取駅 | - | 10.8万/坪 (66.6坪) | - |
今井浜海岸駅 | - | - | 1.2万/坪 (253坪) |
河津駅 | 5.8万/坪 (51.4坪) | 6.7万/坪 (127坪) | - |
稲梓駅 | 6.4万/坪 (121坪) | - | - |
蓮台寺駅 | 23.1万/坪 (24.2坪) | - | - |
伊豆急下田駅 | 17.4万/坪 (57.0坪) | 12.2万/坪 (307坪) | 8.4万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +216.7 %)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +216.7%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.5 坪から +57.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
城ケ崎海岸駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +90.8%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 169.4 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.3 分 → 2022年 10.0 分、-57.1 %と大きく減少)
伊豆高原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -72.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 219.3 坪から -42.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 51.2 分、+176.7 %と大きく増加)
南伊東駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -36.6%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 96.8 坪から +56.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 27.4 分、+356.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示