物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +111.1%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 160.9 坪から -20.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城ケ崎海岸駅伊豆急下田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +216.7 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊東駅城ケ崎海岸駅)は +153.7 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅南伊東駅)は -54.3 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.4 分 → 2022年 36.7 分、+24.8 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +43.0%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -72.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊豆急行線(沿線・駅ごとの土地について)
伊豆急行線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊東駅16.5万/坪
(90.8坪)
5.2万/坪
(57.5坪)
7.9万/坪
(37.8坪)
南伊東駅2.6万/坪
(152坪)
4.1万/坪
(96.8坪)
1.3万/坪
(393坪)
川奈駅9.2万/坪
(190坪)
9.6万/坪
(93.8坪)
5.4万/坪
(170坪)
富戸駅2.5万/坪
(182坪)
2.1万/坪
(113坪)
2.8万/坪
(54.5坪)
城ケ崎海岸駅6.5万/坪
(139坪)
3.4万/坪
(169坪)
7.8万/坪
(134坪)
伊豆高原駅1.5万/坪
(127坪)
5.4万/坪
(219坪)
5.1万/坪
(195坪)
伊豆大川駅---
伊豆北川駅---
伊豆熱川駅---
片瀬白田駅--10.2万/坪
(39.3坪)
伊豆稲取駅-10.8万/坪
(66.6坪)
-
今井浜海岸駅--1.2万/坪
(253坪)
河津駅5.8万/坪
(51.4坪)
6.7万/坪
(127坪)
-
稲梓駅6.4万/坪
(121坪)
--
蓮台寺駅23.1万/坪
(24.2坪)
--
伊豆急下田駅17.4万/坪
(57.0坪)
12.2万/坪
(307坪)
8.4万/坪
(77.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊東駅16.5 万/坪(昨年同期比 +216.7 %)

伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +216.7%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.5 坪から +57.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)

城ケ崎海岸駅6.5 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)

城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +90.8%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 169.4 坪から -17.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.3 分 → 2022年 10.0 分、-57.1 %と大きく減少)

伊豆高原駅1.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)

伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -72.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 219.3 坪から -42.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 51.2 分、+176.7 %と大きく増加)

南伊東駅2.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)

南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -36.6%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 96.8 坪から +56.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 27.4 分、+356.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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