【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +65.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 149.0 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅、伊豆高原駅、伊豆稲取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +113.6 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊東駅、伊豆高原駅)は +78.7 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富戸駅、城ケ崎海岸駅)は -63.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 25.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 21.2万/坪 (46.3坪) | 9.9万/坪 (30.3坪) | 14.3万/坪 (76.9坪) |
| 南伊東駅 | 6.1万/坪 (63.9坪) | 5.2万/坪 (115坪) | 9.5万/坪 (71.1坪) |
| 川奈駅 | 8.6万/坪 (74.4坪) | 6.9万/坪 (102坪) | 9.5万/坪 (174坪) |
| 富戸駅 | 1.7万/坪 (109坪) | 5.6万/坪 (130坪) | - |
| 城ケ崎海岸駅 | 2.0万/坪 (201坪) | 4.6万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (167坪) |
| 伊豆高原駅 | 6.3万/坪 (119坪) | 4.4万/坪 (224坪) | 3.7万/坪 (160坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | 5.2万/坪 (61.3坪) | - | - |
| 伊豆稲取駅 | 7.3万/坪 (43.1坪) | 5.2万/坪 (44.6坪) | - |
| 今井浜海岸駅 | - | 3.3万/坪 (454坪) | - |
| 河津駅 | 6.2万/坪 (86.2坪) | 10.7万/坪 (184坪) | 7.9万/坪 (112坪) |
| 稲梓駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 蓮台寺駅 | 8.7万/坪 (66.6坪) | - | 10.4万/坪 (115坪) |
| 伊豆急下田駅 | 6.9万/坪 (175坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 30.3 坪から +53.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 12.6 分、-47.5 ％と大きく減少)
伊豆高原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 223.9 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.8 分 → 2021年 19.9 分、-16.6 ％と減少)
富戸駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 130.1 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.0 分 → 2021年 52.5 分、+81.0 ％と大きく増加)
城ケ崎海岸駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 122.0 坪から +64.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示